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2017年12月21日08:07  來(lái)源：北京日報

　　本報訊（記者 曹政）財政部部長(cháng)肖捷昨天在人民日報上的署名文章，讓人們再度聚焦房地產(chǎn)稅。根據文章內容，我國將逐步建立完善的現代房地產(chǎn)稅制度，未來(lái)將對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅。業(yè)內分析，對于如何征收房地產(chǎn)稅等實(shí)質(zhì)性問(wèn)題已開(kāi)始有了正面答復，也標志著(zhù)房地產(chǎn)稅改革正在加快。

　　文章披露，我國房地產(chǎn)稅立法、個(gè)人所得稅改革、健全地方稅體系改革工作穩步推進(jìn)。同時(shí)，我國也將按照“立法先行、充分授權、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產(chǎn)稅制度。

　　房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。中國房地產(chǎn)稅體系主要有10個(gè)稅種，涉及開(kāi)發(fā)建設、交易、保有三大環(huán)節。“未來(lái)在保有環(huán)節加大調整力度，這一觀(guān)點(diǎn)既有政府相關(guān)的表態(tài)，也是民眾普遍的預期。”上海鏈家首席市場(chǎng)分析師張月表示。

　　對于征收方式，業(yè)內分析認為，按評估值征收的做法也是比較公平的做法，評估值大征收越多，評估值小征收越少，符合持有環(huán)節征稅的原理。

　　“評估值的征收方式實(shí)際上是對房屋持有環(huán)節的征稅，基于房屋的原值和現有價(jià)值，以及考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的環(huán)境、周邊同類(lèi)房產(chǎn)的價(jià)值等進(jìn)行系統評估，進(jìn)而可以得出相應的納稅份額。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)。

　　在張月看來(lái)，房地產(chǎn)稅一旦出臺，也將在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機炒作。“征收該稅種一方面可以調節財富分配，另一方面可以促使高收入者減少房地產(chǎn)需求。”

　　不過(guò)，專(zhuān)家分析，房地產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)調控能發(fā)揮多大的作用，更多要看具體的征收對象、征收標準。根據目前政府公開(kāi)信息所透露的“立法先行、充分授權、分步推進(jìn)”，每個(gè)城市很有可能會(huì )根據自身情況在征收標準和征收時(shí)間上有所區別。

　　“房地產(chǎn)稅的頂層設計進(jìn)一步明確，加快實(shí)施效率成為可能，但仍處于規劃階段。按照分步推進(jìn)的策略，也不會(huì )立即全面鋪開(kāi)，但未來(lái)必然執行。”張月分析。